什么是集资房,什么是集资房有房产证吗

摘要： 大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于什么是集资房的问题，于是小编就整理了1个相关介绍什么是集资房的解答，让我们一起看看吧。集资房和商品房有什么区别，为什么集资房便宜...

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于什么是集资房的问题，于是小编就整理了1个相关介绍什么是集资房的解答，让我们一起看看吧。

1. 集资房和商品房有什么区别，为什么集资房便宜那么多？

集资房和商品房有什么区别，为什么集资房便宜那么多？

一般商品房和集资房最大的区别是土地使用权的区别。

一般商品房取得的是出让土地使用权，土地出让金。

"集资房"，是改变住宅建设由国家和单位包的传统制度，实行***、单位、职工个人三方面共同承担建房成本，通过多方筹集资金进行房屋建设而不通过市场购买而直接分配的一种房屋。

集资房与一般商品房有购买群体的区别。

1、一般商品房是房地产开发商独立开发的一种产品，再通过市场买卖关系来实现其价值和使用价值，属完全的市场经营行为。所以，一般商品房的消费群体广泛、没有特别限制。

2、集资房则是通过单位、社会团体组织、住宅合作社来组织建设的，主要是为了解决单位和社会团体组织既定范围的中低收入家庭的住宅问题，***用的是先集资后建房的形式，是一种非市场行为，不存在买卖与经营关系。

集资房建设与一般商品房在各种手续的申办上也存在区别。

1、房地产开发公司，要开发经营一般商品房必须"五证俱全"，即要同时具备《规划用地许可证》、《建设规划许可证》、《开工许可证》、《土地使用证 》、《房屋销售许可证》。一般商品房的土地是出让用地，取得的方式主要是以招投标、拍卖、挂牌以及市场转让的方式;

2、集资房的土地主要是通过***划拨，并减免了相关税费。因此，集资房的建设在申办手续的过程中，各种手续的办理不同于一般商品房开发经营的办理过程。

集资房是不通过市场购买的，并且也减免了一些税费，所以建设的成本不会太高；商品房是通过正常的土地挂牌方式获得，整体上会有建设成本、人工成本等费用，林林总总算下来，房地产开发商需要通过市场买卖形式来实现它的价值，单价就需要比集资房要卖的贵了，如果单价太低的话，房地产开发商这边没有收益，也不会再努力拿地开发建设，俗话说的好：要想马儿跑，也 一定要给马儿吃草才可以。

到此，以上就是小编对于什么是集资房的问题就介绍到这了，希望介绍关于什么是集资房的1点解答对大家有用。