商住楼,商住楼和住宅楼有什么区别

摘要： 大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商住楼的问题，于是小编就整理了5个相关介绍商住楼的解答，让我们一起看看吧。商住楼是什么意思，商住楼和住宅楼的区别？为啥住宅楼会变...

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商住楼的问题，于是小编就整理了5个相关介绍商住楼的解答，让我们一起看看吧。

1. 商住楼是什么意思，商住楼和住宅楼的区别？
2. 为啥住宅楼会变成商住楼？
3. 商住地块什么意思？
4. 商住区什么意思？
5. 商住楼的判定标准是什么？

商住楼是什么意思，商住楼和住宅楼的区别？

商住楼和住宅楼区别分为两种：

1、使用年限不相同：

①、商业用地年上限为40年；综合土地使用年上限为50年。

②、土地使用性质与住宅性质：住宅的土地使用权年上限为70年。

2、使用途径不同：

①、商业楼一般指的是用作商业用的房子。

②、住宅楼指的是一般民用住宅建筑标准居住房屋。

商住楼指的是这个楼的使用性质为住、商两用的类型。一般情况下，商住楼就是那种底层为商店、商场，而其它的都是住宅的综合性大楼。此外，商住楼的土地使用性质一般都是综合用地或者商业用地。

商住楼和住宅楼的区别：

1、住宅年限。

首先就是两种不同性质的树房的话，出价年限是不同的，我们普通的住宅的年限是70年，然后等到期的话我们去交一个费用，然后就可以自动续期了。但是我们的商住房也就是公寓，它的年限为50年，一旦到期的话，我们就必须要缴纳土地出让金。

2、水电费的差异。

以我所在的城市来看的话，目前的电费我们这边是6毛一度，但是商住房的话他们都是一块多。

3、居住环境的差异。

为啥住宅楼会变成商住楼？

对这个问题根据所见所闻来做个分析。住宅楼之所以会变成商住楼，不外乎有以下几种情况。

一是几十年前的房子基本都是住宅楼，而没有商住楼，当时市场经济还不发达，根本没有考虑到以后市场经济会发展成现在的程度，而不断发展的市场经济需要商住用的房子，自然而然有的住宅楼就改变用途成了商住楼。

二是改为商住楼的住宅楼，一般都是临街房，有商住用的价值和需求。

三是监管部门的监管不力，导致住宅楼改成商住楼的情况愈演愈烈，直到严重到一定程度甚至发生重大事故，才意识到问题的严重性。所以，住宅楼改成商住楼，有其必然性，但它的潜在危险却必须引起有关部门的重视并且加以解决。谢谢！

商住地块什么意思？

商住用地是指兼容商业和住宅的综合用地，在现行法律中并未对此做出明确规定。在国土***部颁布的《全国土地分类》(试行)中，将城镇居民以居住为主的住宅与商业等混合用地定义为城镇混合住宅用地归入了住宅用地。 商服用地，即商业、金融业、餐饮旅馆业及其他经营***业建筑及其相应附属设施用地，称为商服用地。

商住区什么意思？

商住区指的是这个楼的使用性质为住、商两用的类型。

一般情况下，商住区就是那种底层为商店、商场，而其它的都是住宅的综合性大楼。

此外，商住区的土地使用性质一般都是综合用地或者商业用地。

根据国家的规定，这样类型的房屋土地使用年限一般都是四十年到五十年。

商住楼的判定标准是什么？

这样的楼一般做为商住两用，现在好多这样的布局，尤为临街，一楼商业经营，而楼上全部居住。从长远看、安全性看这样的楼布局不甚合理，但是，人多地希，需求旺盛逼的人们想尽一切办法开发利用，这也是发展中的问题，合理与否有待考量。

首先看土地产权性质，是商业性质还是住宅性质。还有就是看产权年限。

商业用地，50年，在重庆40年，商住楼不能签户口，有的还没有燃气，商住楼水电物业都比住宅高，有的高一半。基本没有绿化。外来人员多，不合适居住，只能办公一用。

住宅用地70年，在重庆50年。可以签户口，小孩读书，水电气全通，民用水电气便宜，小区绿化高，居住舒适度高。

到此，以上就是小编对于商住楼的问题就介绍到这了，希望介绍关于商住楼的5点解答对大家有用。