什么是商品房,什么是商品房和住宅房的区别

摘要： 大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于什么是商品房的问题，于是小编就整理了2个相关介绍什么是商品房的解答，让我们一起看看吧。什么是商品房的起价和均价？房产证上的商品房...

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于什么是商品房的问题，于是小编就整理了2个相关介绍什么是商品房的解答，让我们一起看看吧。

1. 什么是商品房的起价和均价？
2. 房产证上的商品房和住房有什么区别？

什么是商品房的起价和均价？

1、起价：一般是指某一楼盘开售时的基础价格，即用最少的钱可买到房子的价格，但能买到的房屋通常是一栋楼最不好的，其它楼层房屋的价格在此起价的基础上按比例上浮；

2、均价：指某一楼盘售卖期间，所有房屋的均价，也即平均价格；

3、预售价：预售价也是商品房预（销）售合同中的专用术语；预售价不是正式价格，在商品房交付使用时，应按有批准权限部门核定的价格为准。

房产证上的商品房和住房有什么区别？

1.土地性质：

商住房的土地性质一般为商业用地或者综合用地，而普通住宅的土地性质为住宅用地。商业用地一般用于规划商业、***、经营性建筑。综合用地一般用于规划商业和住宅。

2、使用年限：

商业用地是40年产权，综合用地是50年产权，住宅用地为70年产权。通常意思上的商住房的产权为40或50年。

3、生活费用：

就水电费来说，70年产权的住宅用地是按居民用水用电来收取的，而商住房是按照商业用水用电来算的。

4、落户问题：

根据相关的法律条文，只有70年产权的住宅用地才能落户，而商住房由于产权问题，是不能落户的。

5、续期问题：

住宅用地使用权期间届满的，自动续期;而商品房建设用地使用权期限届满后，不会自动续期。

商品房是一大类，分为 商业用地和住宅用地。

商业用地

比如，公寓住房、商铺门面、写字楼、厂房等，它们的使用期限都是40年。不能迁移户口，只能上私立学校；物业服务，用水，用电，都是商业型，生活成本较大。***如购买，贷款最多10年，首付比例最低50%，不能使用公积金***，；二次交易，税费比较高，出售困难，投资回报周期长。

住宅用地

使用年限为70年，***对住宅用地的容积率、绿化率，基础配套设施都有要求；

可以办理户口迁移、子女就学、民用水，民用电，生活品质高，生活成本低。可以使用公积金***，商业***，***期限最高30年。

目前居民手中所拥有的房屋产权证书基本上可以分为三种: 商品房、经济适用房、房改房。三种产权证书在本质上是没有区别的。但是在使用和交易上有着一定的区分。

商品房就是商业住宅房的简称，是指在土地性质为商业用地上建设的住宅用房。例如像市场上售买的产权为40~50年的酒店式的公寓。而住房纯住宅用的。商品房与住房的区别主要体现在以下几个方面:

1、使用年限不同。根据我国相关法律规定，纯住房的使用年限为70年，而商品房(公寓型)的使用年限仅为40~50年。一般来说，立项为住宅的房，产权都是70年，而立项为商住的，产权都是50年。

2、户口限制。购买纯住宅很多时候都是可以落户的，但是购买商品住房是不能落户的。

3、户型大小不同。纯住房的户型种类多样，小户型的大多在60~90平方米之间，大户型的在100~140之间。但是商品住房的平均面积相比纯住房要小的多，一般在40~80之间的并不少见。

4、居住密度不同。纯住房一般都会十分讲究居住的舒适度，每层用户都不会很多，也比较安静。但是商品用房的密度则大很多，一层出现10多户的情况比比皆是，人多就比较混乱，这种混乱不仅仅体现在环境卫生上，人口的素质也很难保证。

5、水电费收费标准不同。纯住房的水费和电费都是按照普通居民用水、居民用电的标准来收取，价格比较便宜。但是居住在商住房里的居民就没有那么***了，商住房的水电都是按照工业用水、工业用电的标准来收取，价格比较贵，看似一笔小钱，天长日久算下来其实数目可观，而且通常情况下商住房是不通燃气的。

6、居住环境不同。纯住房的环境更好，国家对于纯住房楼盘小区的绿化率是有要求的，必须要达到相应的标准。但是对于商品房的绿化程度并没有相关规定，这就决定着商品房的居住环境并没有纯住房那么好。

7、单价不同。一般来说，同一地区纯住房的单价是高于商品住房的，这也是为什么有那么多人选择商住房的原因。一些市民可能因为资金原因，选择了相对便宜的商品住房。

到此，以上就是小编对于什么是商品房的问题就介绍到这了，希望介绍关于什么是商品房的2点解答对大家有用。