小产权房能不能买,小产权房能不能买?

摘要： 大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于小产权房能不能买的问题，于是小编就整理了3个相关介绍小产权房能不能买的解答，让我们一起看看吧。请问小产权房可以买吗？小产权的房子...

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于小产权房能不能买的问题，于是小编就整理了3个相关介绍小产权房能不能买的解答，让我们一起看看吧。

1. 请问小产权房可以买吗？
2. 小产权的房子能买吗？
3. 小产权房可以买吗？前景如何？

请问小产权房可以买吗？

小产权当然能买，但是一般不建议购买；

原因如下；

第一、小产权的房子价格低廉，实惠，比市场上的商品房便宜不少，确实非常的吸引人，但是小产权房的实质是指在农村集体土地上建设的房屋，没有相关的房屋证件，且从未缴纳过土地出让金等费用，而且其产权证是由乡镇***颁发，并非由房管局颁发的不动产证；

通俗的来说也就是说不符合上市交易的条件，是不允许交易的，买卖双方私下签的合同也不受到法律的保护；如果后期涉及到什么***，***比较困难；

第二、如果该小产权房屋涉及到违建，那么会有被强制拆除的风险，并且没有任何的补偿；未来涉及如果到***，可能也会难以拿到***款，未来孩子的继承也容易受到限制；而且无法进行银行的按揭贷款等活动；

第三、如果真的想买，建议先了解一下该房屋的产权问题，是否存在土地***，是否有相应的报建手续，是否有产证；签协议的时候最好能到当地的居委会加盖公章，这样相对有保障；

故综上所述，小产权房虽然“物美价廉”但是也存在一定的风险，一般不建议购买；个人拙见，仅供参考；

小产权的房子能买吗？

因为现在房子是越来越贵，经常是一代人甚至是两代人的积蓄才能买一套，买房子一定要慎重。当然了，小产权房这个事，我们的意见还是要谨慎谨慎再谨慎，尽量不要碰。

为啥呢？

咱们今天来稍微分析分析。

小产权房，小产权房，它这个“小产权”其实是咱民间的一种表述。说白了，你要从合规性上来套的话，它其实是没产权。

因为这种房子是没有国家颁发的土地使用证和预售许可证的，当然了，你的这个购房合同在房管局是不能备案的。那么你就不可能拿到一个合法合规，有效的房产证。这其实就是小产权房，最大最大的问题。

那么由于这个问题，由于这个根上的问题，它会引出一系列的麻烦和风险。

一、不能做抵押

比如说最直接的：你没有房产证，没有备案，你就不能去银行做***。你就只能一把趸交或者说是最多了不起分期嘛，其实压力也蛮大的。那么你不能去银行做***，同理你未来也不能拿这个房子去银行做抵押啊，当然了你买卖的时候可能也有很多的风险和坑。这是一方面。

没有不合理的交易，只有不合理的价格

目前的小产权房有三种：

第一种是开发商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由开发商的一个产权分割来的。

第二种是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的，不用再缴的叫大产权，要补缴的叫小产权。普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房。

第三种是按照产权证的发证机关来区分的，国家发产权证的叫大产权，由乡镇***发证书的叫小产权，又被称为乡产权，乡产权并不构成真正法律意义上的产权。

1、小产权房只具备使用性质，额没有法律性质，尤其是第三种房产，如果是外地人，是不能买的，只能租（获得使用权），买卖的合同是无效的。

2、小产权如果遇到国家征地***，由于没有合法的产权证，只有使用权，所以其***补偿要比普通商品房低很多。

3、小产权房的基础设置、质量等方面是不如商品房的。

4、小产权房买卖市场不活跃，其金融投资属性不如普通商品房。

能买，没有不合理的交易，只有不合理的价格。

小产权本身就是畸形市场下的衍生品，先天不足的同时，也无法保障其价值。在物权法、不动产登记联网及未来房地产税的征收体系内就没有所谓小产权房的立足之地；除了能满足短期居住外，没有更多价值可言；如果还不明白其中道理，可以回答以下几个问题作为考量：

1、银行给小产权房贷款吗？如果银行都不认可其产权价值，为什么你要考虑买？

2、当需要资金筹措的时候，你的小产权房可以获得抵押吗？答案显然是否定的，那么没有抵押价值的房子还能称之为不动产吗？

3、你的房子可以被传承吗，是否可以获得法律层面的认可？答案显然也是模糊的；如果是这样，买了的房子孩子们同意吗？

房子是用来居住的，不***；与其买没有法律保护和产权明晰的房子，还不如租房子呢？不要图便宜而落入小产权的无尽烦恼中！

所谓的"小产权房"是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由村委会或是开发商自行印制发放的。没有真正的产权，这种房屋没有国家发的土地使用证或预售许可证，自行签订的购房合同国土房管局也不会给予备案，也就是说不受法律保护。

前几年，由于城市管理部门监管不力，一时也出现了部分城镇居民，把自己的住房推倒开发"小产权房"冲击市场。

在房价昂贵的今天，小产权房因没有开发商疯狂的利润攫取，又没有土地出让金的特点，所以小产权房在廉价的诱惑下也有一定的市场。

“小产权房"对于是刚性需求，又没有经济实力购买"大产权"商品房的，就可以考虑购买。但是要考虑今后不需要了就无法转让。

根据目前的法律规定，购买小产权房是得不到产权保证的，不具有房屋的所有、转让、处分、收益等权利，且不能办理房屋的产权过户手续，同时在购买的过程中不能抵押、不能***、不允许买卖或进入二级市场，再转让时要补缴一笔不小的土地出让金，一旦出现***缺少法律支持。

小产权房一般都是非法用地，不管是集体所有或国有土地。其中不乏有私自挤用公用通道和绿地等违法占地。加之建设前未经城建、规划和土地等部门的许可(未办准建证)，有可能被列为违章建筑，如果***得不到任何补偿。

小产权房的质量也令人堪忧，房屋开发商(或原房主)为了赚取更多利润，又没有建设质量管理部门的监督，建筑工程出现偷工减料的现象也不足为奇。

小产权房住进去后还存在很多遗留问题，如房屋的维修、卫生、治安、用水用电，以其邻里***等等，都会无部门和人员处理。

综上所述，开发商(或原房主)非法利用集体(或国家)土地，不仅造成国家土地收益的流失，还严重侵害了购房者的合法权益。造成业主无法办理房屋产证、土地使用证、契税证等合法手续。一句话:小产权房不受法律援保护。因此，购买小产权房存在极大风险。

小产权的房子能买吗？小产权房的购房合同有效吗？能够转让吗？法律风险有哪些？童律师一一为您解答。

小产权房没有土地使用证和预售许可证，购房合同房管局不会给予备案。由乡***或村委会颁发的所谓“产权证“，也不是合法有效的产权证。

建在集体建设用地上 也就是建在农民宅基地上的房子，只属于该村的集体所有者，外村农民不能购买。

建在集体企业用地或耕地。这种属于违建。

一般认定为无效。但也有不同处理：

有效： 1. 本乡范围内农村集体经济组织成员之间（户口在同一个乡）的农村房屋买卖。

2. 本乡以外的人员购买，如果取得有关组织和部门批准，有效。

小产权房可以买吗？前景如何？

小产权房千万不能买，我在这里非常肯定的告诉你！

我有一个同事就是因为当初买了小产权房，现在后悔不已。他的房子是六年前买的，那个时候价格是3200块钱一个平方，当时他也去周围看了很多大型的楼盘，而周围那些大型的楼盘的房价是4000左右一平方，他买的这个小产权房比其它的房子要便宜800块钱一个平方，因为当年手头上经济并不是很宽裕，加之他又不想***买房，所以最终他还是选择了买下这套小产权房。

这个房子他买了已经有六年了，可是直到现在，他的产权证都还没有拿到手，他跟我们说，他这辈子最后悔的事情就是当初买房的时候没有选择买那些大型的楼盘，而是买下了自己现在所住的这套小产权房，害他现在房产证都还没有拿到手，房子住着都不踏实再说现在我们这里的学校入学都是要从网上申请报名，特别是初一新生和小学一年级新生，所以，如果你的房子连产权证都没有，又拿什么资料去给孩子申请报名入学呢？

还有如果你的房子到时候想转卖，没有产权证的房子在二手市场也是很难交易的，即使交易成功，那价格也是相当低的，所以小产权房的升值空间往往也是很小的！

所以我觉得不管从哪一方面考虑，你都不能购买小产权房，买房子对每个人来说都是人生的大事，所以必须考虑得周全一些，切勿冲动买房，以免自己将来后悔！

这就是我对这个问题的回答，希望对你有用！

到此，以上就是小编对于小产权房能不能买的问题就介绍到这了，希望介绍关于小产权房能不能买的3点解答对大家有用。