什么是商品房,什么是商品房为什么叫商品房

摘要： 大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于什么是商品房的问题，于是小编就整理了3个相关介绍什么是商品房的解答，让我们一起看看吧。什么是商品房的起价和均价？什么是商品房的起...

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于什么是商品房的问题，于是小编就整理了3个相关介绍什么是商品房的解答，让我们一起看看吧。

1. 什么是商品房的起价和均价？
2. 什么是商品房的起价、均价、预售价？
3. 房产证上的商品房和住房有什么区别？

什么是商品房的起价和均价？

1、起价：一般是指某一楼盘开售时的基础价格，即用最少的钱可买到房子的价格，但能买到的房屋通常是一栋楼最不好的，其它楼层房屋的价格在此起价的基础上按比例上浮；

2、均价：指某一楼盘售卖期间，所有房屋的均价，也即平均价格；

3、预售价：预售价也是商品房预（销）售合同中的专用术语；预售价不是正式价格，在商品房交付使用时，应按有批准权限部门核定的价格为准。

什么是商品房的起价、均价、预售价？

1、起价：一般是指某一楼盘开售时的基础价格，即用最少的钱可买到房子的价格，但能买到的房屋通常是一栋楼最不好的，其它楼层房屋的价格在此起价的基础上按比例上浮；

2、均价：指某一楼盘售卖期间，所有房屋的均价，也即平均价格；

3、预售价：预售价也是商品房预（销）售合同中的专用术语；预售价不是正式价格，在商品房交付使用时，应按有批准权限部门核定的价格为准。

房产证上的商品房和住房有什么区别？

商品房是一大类，分为 商业用地和住宅用地。

商业用地

比如，公寓住房、商铺门面、写字楼、厂房等，它们的使用期限都是40年。不能迁移户口，只能上私立学校；物业服务，用水，用电，都是商业型，生活成本较大。***如购买，贷款最多10年，首付比例最低50%，不能使用公积金***，；二次交易，税费比较高，出售困难，投资回报周期长。

住宅用地

使用年限为70年，***对住宅用地的容积率、绿化率，基础配套设施都有要求；

可以办理户口迁移、子女就学、民用水，民用电，生活品质高，生活成本低。可以使用公积金***，商业***，***期限最高30年。

商品房，关键词：“商品”，可以交易的房产都是商品房，对立产品“小产权”房产；

住宅房，关键词：“住宅”，用来给人居住的房产，一般情况下都是可以交易的也就是产权清晰的住宅产品，对立产品“非住宅”。

商品房包括住宅房！

现在市场上在售的房子统称商品房。商品房大致分为商业房和住宅房，住宅房产权一般为70年，而商业房的产权一般是40年和50年，常见的比较多像公寓、商铺、写字楼、厂房等。

这里先解释一下【商品房】、【商住房】、【商业用房】、【商品住房】和【住房】这几个概念，很多人稀里糊涂搞不清，常把商品房、商住房和商业房混为一谈，网络上很多说法也是混淆视听。

【商品房】这一概念在我国起源于70年代末期，1***8年国家开始试点房地产，允许房屋买卖，于是房屋有了商品属性，产生了商品房的概念。现在的【商品房】是指经***有关部门批准，由房地产开发企业在国有建设用地上建设的，可以直接在市场上销售或租赁的房屋。商品房包括商品住房、商住房、商业房（商业用房）和其他用房。

【商品住房】指的是商品房中属于住宅一类的房屋。国有土地使用权年限一般为70年。

【商住房】指的是具有商业和住宅两重属性的房屋，也就是常说的商住公寓。国有土地使用权一般为40-50年。

【商业房（商业用房）】指的是专供商业用途使用的房屋。国有土地使用年限一般为40年。

【住房】概念有广义和狭义之分，广义的住房的概念要大一些，它包括商品住房和非商品住房，非商品住房指的是自建房、合建房或委托建房，主要用途为自用。比如，农村宅基地上建的房屋就是这一类。狭义上的住房指的就是这一类房屋。

回归本题，按照不动产登记的有关规定，房屋产权证（不动产证）上需要注明该房屋的“权利性质”一项，所有的商品房（包括商品住房、商住房、商业用房等）均会标注为“商品房”，而非商品类住宅，具有产权的，则在“权利性质”一栏注明“住房”。经过上面的解释，相信大家应该清楚两者的差别了。

到此，以上就是小编对于什么是商品房的问题就介绍到这了，希望介绍关于什么是商品房的3点解答对大家有用。